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            • 再婚前的財產怎么分配

              點擊收聽語音 00:56''
              劉布律師

              劉布律師

              語音內容:
              個人財產是結婚前夫或妻一方已經取得的財產,我國最新婚姻法(自2021年1月1日起廢止)規定,一方的婚前財產屬于夫妻一方的財產。對于夫或妻一方財產的取得,除了法律的規定外,還可以是夫妻雙方通過書面協議的方式對婚前或婚后財產進行約定,約定為夫或妻一方所有的財產。對于一方所有的財產,即夫或妻一方的婚前財產,也可稱為法定的夫妻個人財產,在原則上是不需要分割的。

              民法典》第一千零六十二條??夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:

              (一)工資、獎金、勞務報酬;

              (二)生產、經營、投資的收益;

              (三)知識產權的收益;

              (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

              (五)其他應當歸共同所有的財產。

              夫妻對共同財產,有平等的處理權。

              第一千零六十三條??下列財產為夫妻一方的個人財產:

              (一)一方的婚前財產;

              (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

              (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

              (四)一方專用的生活用品;

              (五)其他應當歸一方的財產。

              第一千零六十四條??夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務,以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,屬于夫妻共同債務

              夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務,不屬于夫妻共同債務;但是,債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

              第一千零六十五條??男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

              夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。

              夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。

              第一千零六十六條??婚姻關系存續期間,有下列情形之一的,夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產:

              (一)一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為;

              (二)一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治,另一方不同意支付相關醫療費用

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            • 訂約欺詐指什么

              點擊收聽語音 00:40''
              侯強律師

              侯強律師

              語音內容:訂約欺詐,指訂立合同時故意隱瞞與訂立合同有關的重要情況或者故意提供虛假情況:最高人民法院《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》(自2021年1月1日起廢止)第68條規定:“一方當事人故意告知對方虛假情況,或者故意隱瞞真實情況,誘使對方當事人作出錯誤意思表示的,可以認定為欺詐行為。訂約欺詐中欺詐者主觀上有惡意,客觀上實施了欺詐行為;被欺詐的一方因欺詐陷入錯誤,并作出了錯誤的意思表示。

              《民法典》第一百四十八條 一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

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            • 合同無效的法律后果

              點擊收聽語音 00:59''
              王怡然律師

              王怡然律師

              語音內容:        根據合同法(自2021年1月1日起廢止)第五十六條規定 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。        第五十七條 合同無效、被撤銷或者終止的,不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。        第五十八條 合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。        第五十九條 當事人惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的,因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。

              民法典》 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。

              收聽量:4

            • 房屋買賣合同需要注意什么

              點擊收聽語音 02:24''
              王怡然律師

              王怡然律師

              語音內容:1、一處房產簽多家買賣合同是賣方最惡劣的違約行為,它可能導致部分買方錢房兩空。為了防止一房二賣,我們在起草買賣合同或補充協議時可作出如下約定, “出賣人將該房屋出賣給第三人,導致買受人不能取得房屋所有權證的,買受人有權向出賣人主張賠償,賠償金額為買受人重新購買 同地段其他商品房 所需購房款的差額。”這樣約定足以讓 因房價上漲而反悔的賣方獲得不到任何利益。2、預告登記是由物權法(自2021年1月1日起廢止)規定的一個新制度,它是指在不動產交易過程中,為防止合同生效后辦理權屬轉移登記手續前,不動產權利人另行處分該不動產, 買賣雙方按合同約定將不動產轉移事項向登記機構進行預先登記,確保受讓方在條件成熟時進行正式產權登記。預告登記后,未經權利人同意, 產權人不能處分該不動產。 由于預告登記需要建立在雙方自愿基礎之上,不動產登記機構辦理預告登記須依雙方的登記申請進行,因此最好書面約定雙方同意向房屋所在地不動產登記機構申請預告登記。3、我們買賣房產時大多需要簽署很多合同,比如定金合同、居間合同、買賣合同、補充協議等。各份合同的內容有時會出現互不一致甚至相沖突的情況,這就需要明確定金合同、居間合同如與買賣合同發生沖突,以買賣合同為準。而補充協議正是因為買賣合同有缺陷才訂立的,因此補充協議要說明其他合同文本如與補充協議相沖突,以補充協議為準。《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。

              收聽量:646

            • 合同無效的法律后果

              點擊收聽語音 00:59''
              王怡然律師

              王怡然律師

              語音內容:根據合同法(自2021年1月1日起廢止)第五十六條規定 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。第五十七條 合同無效、被撤銷或者終止的,不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。第五十八條 合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。第五十九條 當事人惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的,因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。

              《民法典》 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。

               

               

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