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            開發商那些行為屬商業欺詐

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            來源:律圖小編整理 · 2020.12.22 · 1197人看過
            導讀:1、銷售現房時,將偽劣房屋冒充合格甚至優質房屋銷售的;2、銷售現房時,故意隱瞞房屋真實面積,以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充優質工程從而騙取優質工程加價的;4、銷售明知不能進入房地產市場進行公開銷售的房屋的;5、虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的;等等。

            一、開發商那些行為屬商業欺詐

            1、銷售現房時,將偽劣房屋冒充合格甚至優質房屋銷售的;

            2、銷售現房時,故意隱瞞房屋真實面積,以牟取暴利的;

            3、一般的合格房屋冒充優質工程從而騙取優質工程加價的;

            4、銷售明知不能進入房地產市場進行公開銷售的房屋的;

            5、虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的;

            6、故意隱瞞開發商真實身份,或冒充其他開發商名義銷售的;

            7、采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的;

            8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現的虛假宣傳的。

            二、何時開發商要雙倍賠償

            出現下列五種情形之一的,房屋的買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

            (一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

            (二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;

            (三)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

            (四)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

            (五)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

            法律依據:

            《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

            出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

            (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;

            (二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。

            實踐中,商品房銷售欺詐主要存在于預售階段,而現在商品房預售模式的盛行,買受人購買的都是期房。在期房買賣過程中,買受人買房時所獲取的信息很少,大多都只能通過通過開發商的宣傳、介紹來選擇,并且開發商都處于強勢地位,所以很容易因為信息不對稱受到開發商的欺騙,損害自身利益。

            延伸閱讀:
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